Türk Borçlar Kanunu

Kiracı, sözleşmenin sona ermesi üzerine kiralananı aldığı haliyle iade etmekle yükümlüdür.

Kiralanandaki hasar, kiracının kusurundan kaynaklanıyorsa kiracı sorumludur.

Ayıplı kiralananda kiracının hakları saklıdır.

Kira bedeli, aksi kararlaştırılmadıkça, her ayın sonunda ödenir.

Kira sözleşmesi, kural olarak herhangi bir şekle tabi değildir. Ancak ispat kolaylığı açısından yazılı yapılması tavsiye edilir.

Konut olarak kullanılan taşınmazların kirasına özel hükümler uygulanır.

İşyeri olarak kullanılan taşınmazların kirasına özel hükümler uygulanır.

Kira alacakları beş yıllık zamanaşımına tabidir.

Kira hukukuna ilişkin Yargıtay kararları, uygulama bakımından yol göstericidir.

Kira sözleşmesinin tarafları kiraya veren ve kiracıdır. Her ikisi de gerçek veya tüzel kişi olabilir.

Kiraya veren, kira alacağının güvencesi olarak depozito veya teminat talep edebilir.

Kira sözleşmesi sona erdiğinde, kiracı kiralananı tahliye ve iade etmekle yükümlüdür.

Kat mülkiyetine tabi taşınmazların kirasında, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri de uygulanır.

Aşırı ifa güçlüğü halinde, kira sözleşmesi değişen koşullara uyarlanabilir.

Kiracı, haksız kira artışına karşı itiraz edebilir ve kira tespit davası açabilir.

Tahliye sebepleri; kira bedelinin ödenmemesi, tahliye taahhüdü, gereksinim, yeniden inşa ve iki haklı ihtar sebebidir.

Kira sözleşmesi hakkında, bu bölümde hüküm bulunmayan hallerde, genel hükümler uygulanır.

Kullanım ödüncü sözleşmesi, ödünç verenin bir şeyin karşılıksız olarak kullanılmasını ödünç alana bırakmayı ve ödünç alanın da o şeyi kullandıktan sonra geri vermeyi üstlendiği sözleşmedir.

Ödünç alan, ödünç konusunu ancak sözleşmede kararlaştırılan şekilde, sözleşmede hüküm yoksa niteliğine veya özgülendiği amaca göre kullanabilir.

Ödünç alan, ödünç konusunu başkasına kullandıramaz.

Ödünç alan, bu hükümlere aykırı davrandığı durumlarda, beklenmedik hâllerden doğan zararlardan da sorumludur. Ancak, bu hükümlere uymuş olsaydı bile zararın doğacağını ispat ederse sorumluluktan kurtulur.

Ödünç alan, ödünç konusunun olağan bakım ve koruma giderlerini karşılamakla yükümlüdür.

Ödünç alan, ödünç verenin yararına yapmak zorunda kaldığı olağanüstü giderlerin ödenmesini isteyebilir.

Bir şeyi birlikte ödünç alanlar, ondan müteselsilen sorumlu olurlar.

Kullanma için belirli bir süre öngörülmemişse, ödünç alanın, ödünç konusunu sözleşme uyarınca kullanmış olmasıyla veya kullanabilecek kadar bir zaman geçmesiyle sözleşme sona erer.

Ödünç alan, ödünç konusunu sözleşmeye aykırı olarak kullanır, onu bozar veya kullanmak için başka bir kimseye verirse ya da önceden bilinmeyen bir durum yüzünden ödünç verenin ivedi gereksinimi ortaya çıkarsa, ödünç veren o şeyi daha önce geri isteyebilir.

Ödünç konusu, kullanım süresi ve hangi amaçla kullanılacağı belirlenmeden verilmişse, ödünç veren onu dilediği zaman geri isteyebilir.

Kullanım ödüncü sözleşmesi, ödünç alanın ölmesiyle kendiliğinden sona erer.

Tüketim ödüncü sözleşmesi, ödünç verenin, bir miktar parayı ya da tüketilebilen bir şeyi ödünç alana devretmeyi, ödünç alanın da aynı nitelik ve miktarda şeyi geri vermeyi üstlendiği sözleşmedir.

Ticari olmayan tüketim ödüncü sözleşmesinde, taraflarca kararlaştırılmış olmadıkça faiz istenemez.

Ticari tüketim ödüncü sözleşmesinde, taraflarca kararlaştırılmamış olsa bile faiz istenebilir.

Tüketim ödüncü sözleşmesinde faiz oranı belirlenmemişse, kural olarak ödünç alma zamanında ve yerinde o tür ödünçlerde geçerli olan faiz oranı uygulanır.

Sözleşmede aksine bir hüküm yoksa, belirlenen faiz, yıllık olarak ödenir.

Faizin anaparaya eklenerek birlikte yeniden faiz yürütülmesi kararlaştırılamaz.

Ödünç alanın, ödünç konusunun teslimine ve ödünç verenin de bu şeyin teslim alınmasına ilişkin istemleri, diğer tarafın bu konuda temerrüde düşmesinden başlayarak altı ayın geçmesiyle zamanaşımına uğrar.

Ödünç alan, ödünç sözleşmesinin kurulmasından sonra ödeme güçsüzlüğüne düşerse ödünç veren, ödünç konusunun tesliminden kaçınabilir.

Ödünç veren, ödünç alanın sözleşmenin kurulmasından önce ödeme güçsüzlüğüne düşmüş olduğunu daha sonra öğrenmişse, aynı hakka sahiptir.

Ödünç alana, sözleşmede kararlaştırılan para yerine, kıymetli evrak veya ticari mallar verilirse, borcun tutarı, bunların teslim zamanı ve yerindeki borsa ya da piyasa değeri üzerinden hesaplanır; aksine yapılan sözleşme geçersizdir.