Türk Borçlar Kanunu

Taraflar, kira sözleşmesinde depozito kararlaştırabilir. Depozito, sözleşmenin sona ermesinde, kiracının borçları mahsup edildikten sonra iade edilir.

Kira sözleşmesinde, sözleşmeye aykırılık halleri için ceza koşulu kararlaştırılabilir.

Kira sözleşmesi, tapu siciline şerh edilebilir. Şerh, kiracının hakkını üçüncü kişilere karşı ileri sürmesini sağlar.

Kira sözleşmesinden doğan davalarda, sulh hukuk mahkemesi görevlidir. Arabuluculuk dava şartıdır.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında, bu Kanunun özel hükümleri öncelikle uygulanır.

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, kira bedeli hakim tarafından hakkaniyete uygun olarak belirlenebilir.

Aile konutu olarak kullanılan taşınmazda, kira sözleşmesinin feshi için kiraya verenin, kiracı olmayan eşe de bildirimde bulunması gerekir.

Kira sözleşmesi, kiraya verenin yazılı rızası ile devredilebilir.

Kiralananın hasara uğraması halinde, kiraya verenin yükümlülükleri ve kiracının hakları genel hükümlere tabidir.

Kiracı, kiralanandaki acil onarımları kiraya veren hesabına yapabilir. Bu durumda, yaptığı masrafları kiraya verenden talep edebilir.

Kiracının ölümü halinde, mirasçıları kira sözleşmesini yasal fesih bildirim süresine uyarak feshedebilir.

Kiracı, kira süresinden önce kiralananı tahliye ederse, kira bedelini ödeme yükümlülüğü, kiralananın yeniden kiraya verilebileceği makul süreye kadar devam eder.

Kiralananı sonradan edinen kişi, kira sözleşmesinin tarafı olur. Eski malikin kira sözleşmesinden doğan hak ve borçları yeni malike geçer.

Kiralanan ayıplı ise kiracı; ayıbın giderilmesini, kira bedelinden indirim yapılmasını veya sözleşmenin feshini talep edebilir.

Kira sözleşmesi, tarafların anlaşması, sürenin sona ermesi veya fesih bildirimi ile sona erer.

Kiracının iflası halinde kira sözleşmesi kendiliğinden sona ermez; iflas idaresi sözleşmeye devam edip etmemekte serbesttir.

Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklik yapabilir.

Taşınmaz kirasına ilişkin özel hükümler, bu bölümde düzenlenmiştir.

Konut ve çatılı işyeri kiraları hakkında, kiracıyı koruyucu özel hükümler uygulanır.

Kiraya veren, gereksinim sebebiyle tahliye ettiği kiralananı, haklı bir sebep olmaksızın üç yıl süreyle eski kiracıdan başkasına kiralayamaz.

Yeniden kiralama yasağının ihlali halinde kiraya veren, eski kiracıya son kira yılının bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat öder.

Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeli hakkında taraflar anlaşamazsa, kira tespit davası açılabilir.

Kira sözleşmesinin kurulmasından sonra verilen yazılı tahliye taahhüdü, tahliye davasına dayanak oluşturabilir.

Kira sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabuluculuğa başvurulması zorunludur.

Kira uyuşmazlıklarında görevli mahkeme, sulh hukuk mahkemesidir.

Kira sözleşmesinden doğan alacaklar, beş yıllık zamanaşımına tabidir.

Ticari işletme kirası hakkında, bu Kanunun özel hükümleri ile Türk Ticaret Kanununun ilgili hükümleri uygulanır.

Sürenin dolmasıyla kira sözleşmesi sona erer. Sona erme üzerine kiracı, kiralananı tahliye etmekle yükümlüdür.

Taraflar, önemli sebeplerin varlığı halinde sözleşmeyi feshedebilir.

Sözleşmenin devri hakkında genel hükümler uygulanır.