İcra ve İflas Kanunu

İhaleyi kazanan alıcı, ihale bedelini belirlenen süre içinde ödemek zorundadır. Ödemezse, ihalenin feshine sebebiyet verir.

İhale bedelinin ödenmesine kadar geçen sürede, taşınmaz icra dairesince idare edilir.

Hacizden sonra tesis edilen ipotek ve diğer mükellefiyetler, satış alıcısına karşı ileri sürülemez.

İhalenin feshi sebepleri varsa, ilgililer yedi gün içinde icra mahkemesine başvurarak ihalenin feshini talep edebilir. İhale feshedilirse, yeniden satış yapılır.

İhale, icra mahkemesinin onayı ile kesinleşir. Kesinleşmeden tescil yapılamaz.

İhale kesinleştikten sonra, icra dairesi tapu sicil müdürlüğüne bildirimde bulunur ve taşınmaz alıcı adına tescil edilir. Taşınmazın tahliyesi de icra dairesince sağlanır.

Taşınmazın tahliyesi, icra müdürünün yönetiminde ve gerekirse zor kullanılarak gerçekleştirilir.

Aile yurdu olarak tahsis edilmiş taşınmazların haczi ve satışı, özel hükümlere tabidir.

Satış bedeli, masraflar ve vekalet ücreti düşüldükten sonra, alacaklılara sıra cetveline göre paylaştırılır.

Satış bedeli tüm alacakları karşılamaya yetmezse, icra dairesi tamamlama hacizleri yapabilir.

İcra dairesi, satış bedelinin dağıtılması için bir sıra cetveli düzenler. Sıra cetvelinde, alacaklılar ve alacak miktarları sıraya konulur.

Sıra cetvelinin bir sureti, tüm ilgililere tebliğ edilir.

Sıra cetveline karşı, tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz edilebilir. İtiraz, icra mahkemesinde karara bağlanır.

(Ek: 17/7/2003-4949/39 md.)

Sıra cetvelinin düzenlenmesi üzerine tebligatı alan ve sıra cetvelinde hak sahibi görünen her alacaklı, bir bankanın kesin ve süresiz teminat mektubunu dosyaya ibraz ederek payına düşen meblâğı tahsil edebilir. 36 ncı maddenin ikinci fıkrası burada da uygulanır.[58]

Teminat mektubunda, alacaklının dosyadan tahsil ettiği meblâğ ile bu meblâğın kısmen veya tamamen icra dosyasına iadesinin gerekmesi hâlinde iade tarihine kadar geçecek süreye ait olan faizin, icra dairesinin ilk yazılı talebi üzerine dosyaya ödenmesi taahhüt edilmelidir. Bu esaslar dahilinde teminat mektubuyla garanti edilecek miktar icra dairesince belirlenir.

Taşınmaz satışı sonucunda alacağını tamamen alamayan alacaklıya, borç ödemeden aciz vesikası verilir.

Borç tamamen ödendiğinde, senet borçluya iade edilir ve ilamın icrası vesikası düzenlenir.

(Ek: 14/1/2011-6103/41 md.)

Paranın paylaştırılmasına ilişkin hükümler, gemilerin satışı hâlinde de uygulanır. Şu kadar ki, 140 ıncı madde uyarınca yapılacak sıra cetveli, bayrağına ve sicile kayıtlı olup olmadığına bakılmaksızın, bütün gemiler hakkında Türk Ticaret Kanununun 1389 ilâ 1397 nci maddesi hükümlerine tâbidir.

Türk gemi siciline kayıtlı olan gemiyi paraya çeviren icra dairesi, sicile kayıtlı ipotek ve intifa haklarına ait kayıtların terkin veya nakillerini yaptırır; yabancı sicile kayıtlı gemilerde, bu işlemin yapılması için geminin bayrağını taşıdığı devletin en yakın konsolosluğuna bildirimde bulunur.

Rehinli alacak için takip, alacaklının rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takip talebinde bulunmasıyla başlar.

İcra dairesi, borçluya rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takip ödeme emri gönderir. Ödeme emrinde, borcun otuz gün içinde ödenmesi, aksi halde rehnin satılacağı bildirilir.

Borçlu, ödeme emrine yedi gün içinde itiraz edebilir. İtiraz, rehin sözleşmesine veya borca yönelik olabilir.

İpotekli alacak için takip, alacaklının icra dairesine başvurmasıyla başlar. Takip talebinde, ipotek belgesi ve borcun dayanağı gösterilir.

(Ek: 17/7/2003-4949/41 md.)

İpotek sözleşmesinin tarafları veya ipotekli taşınmazı daha sonra satın alanlar ya da bunların halefleri, tapu sicili müdürlüğüne yurt içinde bir tebligat adresi bildirmek zorundadırlar. Aksi takdirde ilgililerin tescil talebi, tapu sicili müdürlüğünce reddolunur.

Adresin değiştirilmesi tapu sicil müdürlüğüne bildirilmesi hâlinde sonuç doğurur. Yeni adresin bildirilmemesi hâlinde tebligatların eski adrese ulaştığı tarih tebellüğ tarihi sayılır.

1 – İcra emri:

İpotekli takipte borçluya icra emri gönderilir. İcra emrinde, borcun otuz gün içinde ödenmesi istenir; aksi halde ipoteğin paraya çevrileceği bildirilir.

(Ek: 18/2/1965-538/70 md.)

İcranın geri bırakılması hakkında 33 üncü maddenin 1, 2 ve 4 üncü fıkraları uygulanır.

(Değişik ikinci fıkra: 2/3/2005-5311/10 md.) İcra mahkemesinin geri bırakılma isteminin reddine ilişkin kararına karşı istinaf yoluna başvuran borçlu veya üçüncü şahıs, takip konusu alacağın yüzde onbeşi nispetinde teminat yatırmadığı takdirde satış durmaz. Bölge adliye mahkemesince talebin reddi hâlinde bu teminat, ayrıca hükme hacet kalmaksızın alacaklıya tazminat olarak ödenir.

(Ek fıkra: 21/2/2007-5582/5 md.) 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 38/A maddesinin birinci fıkrasında tanımlanan konut finansmanından kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığının rehinle temin edilmiş alacaklarının takibinde, ikinci fıkrada yer alan oran yüzde otuz olarak uygulanır. İstinaf talebinin reddi halinde, teminat olarak alınan tutarın yarısı tazminat olarak alacaklıya ödenir. Alacaklının satış talebinden sonra takdir edilen ve kesinleşen kıymete göre, merhunun alacağı karşılamayacağı anlaşılırsa kalan tutar teminatın geriye kalan kısmından karşılanır, varsa teminatın kalan kısmı teminatı yatırana iade edilir.

2 – Ödeme emri:

(Ek: 18/2/1965-538/70 md.)

149 uncu maddede yazılı haller dışındaki muaccel alacaklar için icra memuru, borçluya ve varsa taşınmaz sahibi üçüncü şahsa aşağıdaki kayıtlara uygun olmak üzere 60 ıncı maddeye göre birer ödeme gönderir.

1. Ödeme müddeti otuz gündür.

2. Yedi gün içinde itiraz olunmaz ve 1 numaralı bendde yazılı müddet içinde borç ödenmezse alacaklının taşınmazın satışını istiyebileceği bildirilir.

Borçlu, ipotekli takipte ödeme emrine karşı, borca veya ipoteğe yönelik itirazlarda bulunabilir.

(Ek: 18/2/1965-538/72 md.)

Ödeme emrine itiraz hakkında 62 den 72 nci maddeye kadar olan hükümler uygulanır. Ancak;

1. İpotek, bir cari hesap veya işleyecek kredi vesaire gibi bir mukavelenin teminatı olarak verilmişse, icra mahkemesi bu mukavele ve bununla ilgili sair belge ve makbuzları 68 inci maddedeki esaslara göre incelemek yetkisini haizdir.

Ek: 18/2/1965-538/72 md.; Değişik: 6/6/1985-3222/18 md.)

Rehin, kiraya verilmiş bir taşınmaz ise icra memuru, alacaklının talebi üzerine takibin kesinleşmesini beklemeden kiracıları da takipten haberdar eder ve işleyecek kiraların icra dairesine ödenmesini emreder. (Ek cümle: 17/7/2003-4949/42 md.) Şu kadar ki, bu şekilde işlem yapılması 132 ve 135 inci maddelerdeki hakları ortadan kaldırmaz. Kiracı ihtara rağmen kira paralarını icra dairesine yatırmazsa hakkında 356 ncı madde hükmü kıyasen uygulanır.

(Ek: 18/2/1965-538/72 md.)

İcra memuru, ipoteğin paraya çevrilmesi hakkındaki takibin başladığını tapu idaresine haber vermeye mecburdur. Tapu memuru, keyfiyeti taşınmazın siciline şerh verir. Taşınmazı bu şerh tarihinden sonra iktisap edenlere icra veya ödeme emri tebliğ olunmaz.

(Ek: 18/2/1965-538/72 md.;Değişik: 9/11/1988-3494/23 md.)

İcra dairesi, takip talebi üzerine satış hazırlıklarına başlar. Bu maksatla tapudan kayıt örneklerini ve belediyeden imar durumunu getirtir, takibin kesinleşmesini beklemeden kıymet takdirini yaptırır.