Türk Medeni Kanunu

Kat mülkiyetinde, her bağımsız bölümün maliki, arsa üzerinde belirli bir paya sahiptir.

Kat mülkiyetinde, yönetim planı bağlayıcıdır ve tüm kat maliklerini kapsar.

Tapu sicili, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından tutulur.

Tapu siciline; ayni haklar, şerhler, beyanlar ve tasarruf yetkisi kısıtlamaları kaydedilir.

Tapu siciline şerh verilen kişisel haklar, üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir.

Ayni haklar, kural olarak tapu siciline tescil ile kurulur.

Taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni haklar, tescil ile kurulur.

Miras, kamulaştırma gibi hallerde mülkiyet tescilden önce kazanılır; tescil açıklayıcı etkiye sahiptir.

Tapu siciline iyiniyetle güvenerek ayni hak kazanan kişinin kazanımı korunur.

Tapu sicilindeki yanlışlığın düzeltilmesi davası, her zaman açılabilir.

Ayni haklar, kural olarak zamanaşımına tabi değildir. Ancak istihkak davası ve tapu sicilinin düzeltilmesi davası zamanaşımına tabi olmayabilir.

Mülkiyet hakkı, Anayasa ile güvence altına alınmıştır. Kanunla sınırlanabilir.

Zilyetlik; asli-fer`i, doğrudan-dolaylı ve tek başına-birlikte zilyetlik olarak sınıflandırılır.

Zilyetlik; teslim, kısa elden teslim, havale, zilyetliğin havalesi ve hükmen teslim ile devredilir.

Taşınırın zilyedi, onun maliki sayılır. Taşınmazda ise tapu sicilindeki kayıt zilyetlik karinesi yaratır.

Taşınır maliki, malını haksız olarak elinde bulunduran kişiye karşı istihkak davası açabilir.

Taşınmaz maliki, haksız elatmanın önlenmesi davası açabilir.

Malik, taşınmazına haksız olarak elatan kişiye karşı elatmanın önlenmesi davası açabilir.

Geçit hakkı, genel yola çıkmak için yeterli yolu bulunmayan taşınmaz malikinin komşu taşınmazlardan geçit talep etmesidir.

Su, gaz, elektrik gibi mecraların geçirilmesi için komşu taşınmaz üzerinde mecrai irtifakı kurulabilir.

İpotek, en yaygın taşınmaz rehni türüdür. Alacaklının alacağını güvence altına alır.

Alacaklı, alacağını alamazsa, ipotekli taşınmazın paraya çevrilmesini icra dairesinden talep edebilir.

Aynı taşınmaz üzerinde birden çok ipotek varsa, sıraları tescil tarihlerine göre belirlenir.

Rehin hakkı; alacağın sona ermesi, rehinli malın yok olması veya terkin ile sona erer.

Mülkiyet hakkı; mutlak, tekelci ve sürekli bir haktır.

Mülkiyet; satış, bağış, trampa gibi işlemlerle devredilebilir.

Mülkiyet hakkı, istihkak ve elatmanın önlenmesi davalarıyla korunur.

Zilyetlik, gasp ve saldırı davalarıyla korunur.

İntifa hakkı, sahibine tam yararlanma yetkisi verir.

Sükna hakkı, oturma yetkisi veren kişisel bir irtifaktır.