Türk Medeni Kanunu

Her paydaş, diğer paydaşların haklarını ihlal etmemek koşuluyla, paylı maldan yararlanabilir.

Elbirliği mülkiyetinde, yönetim işleri oybirliği ile kararlaştırılır. Acele işlerde her ortak tek başına hareket edebilir.

Taşınmaz mülkiyetinin konusu; arazi, tapu siciline ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar ile kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümlerdir.

Taşınmaz mülkiyeti, tapu siciline tescil ile kazanılır. Miras, işgal, kamulaştırma, cebri icra ve mahkeme kararı hallerinde mülkiyet tescilden önce kazanılır.

Tapu sicili, taşınmazların hukuki durumunu gösteren resmi sicildir. Tapu sicili; tapu kütüğü, kat mülkiyeti kütüğü, yevmiye defteri ve yardımcı sicillerden oluşur.

Tapu sicili alenidir. İlgisini ispat eden herkes, tapu sicilini inceleyebilir ve örnek alabilir.

Taşınmaz mülkiyeti, tescil ile kazanılır. Tescil, kurucu veya açıklayıcı etkiye sahip olabilir.

Taşınmaz mülkiyetinin tescili için, tarafların anlaşması ve tapu memuruna başvurması gerekir. Tescil talebi, yetkili kişilerce yapılır.

Tapu sicilindeki kayda iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya başka bir ayni hak kazanan kişinin bu kazanımı korunur. İyiniyetli üçüncü kişinin kazanımı geçerlidir.

Tapu sicilindeki yanlışlıklar, ilgililerin talebi üzerine veya mahkeme kararıyla düzeltilir. Düzeltme, gerçek hak sahibinin hakkını korur.

İrtifak hakkı, bir taşınmaz üzerinde bir kullanma veya yararlanma hakkı sağlayan sınırlı ayni haktır. İrtifak hakları; intifa, sükna, üst hakkı, kaynak hakkı ve diğer irtifaklardır.

İntifa hakkı, sahibine, başkasına ait bir mal veya hak üzerinde tam yararlanma yetkisi veren sınırlı bir ayni haktır. İntifa hakkı, en geç hak sahibinin ölümü ile sona erer.

Sükna hakkı, sahibine, başkasına ait bir binada veya onun bir bölümünde oturma yetkisi verir. Sükna hakkı başkasına devredilemez.

Üst hakkı, sahibine, başkasına ait bir arazide yapı inşa etme veya mevcut yapıyı kullanma yetkisi verir. Üst hakkı, tapu siciline tescil edilir.

Taşınmaz mülkiyeti, tapu siciline tescil ile kazanılır. Tescil, yetkili tapu memuru tarafından yapılır.

Taşınmaz mülkiyeti; tescil, işgal, miras, kamulaştırma, cebri icra ve mahkeme kararı ile kazanılır.

Sahipsiz bir taşınmazı, malik olma iradesiyle ele geçiren kişi, kanunda belirtilen şartlarla mülkiyeti kazanır.

Tapu sicilinde malik olarak görünmeyen bir kişi, taşınmazı aralıksız ve davasız olarak yirmi yıl süreyle malik sıfatıyla zilyetliğinde bulundurursa, o taşınmazın mülkiyetinin kendi adına tescilini isteyebilir.

Taşınmaz mülkiyeti; terkin, başkası tarafından kazanılma veya taşınmazın yok olması ile kaybedilir.

Her taşınmaz, tapu kütüğüne ayrı bir sayfaya kaydedilir. Taşınmazın niteliği, yüzölçümü ve maliki belirtilir.

Taşınmaz rehni, bir alacağı güvence altına almak için taşınmaz üzerinde kurulan sınırlı bir ayni haktır. En yaygın türü ipotektir. İpotek, tapu siciline tescil ile kurulur.

İpotek; anapara ipoteği, üst sınır ipoteği ve yabancı para ipoteği olmak üzere türlere ayrılır.

İpotek, tapu siciline tescil ile kurulur. İpotek tesisi için, malik ile alacaklı arasında ipotek sözleşmesi yapılması ve tescil talebinde bulunulması gerekir.

İpotek, taşınmazın bütünleyici parçalarını ve eklentilerini de kapsar. Taşınmazın değerinde sonradan meydana gelen artışlar da ipoteğe dahildir.

İpotek; alacağın sona ermesi, sürenin dolması veya terkin ile sona erer. Terkin, alacaklının yazılı rızası ile yapılır.

Taşınmaz yükü, bir taşınmazın malikini, taşınmazın değeri ile sınırlı olmak üzere, belirli bir edimle yükümlü kılan sınırlı bir ayni haktır.

Taşınmaz malikleri, komşularına zarar verecek taşkınlıklardan kaçınmakla yükümlüdür. Özellikle, zarar verici duman, kurum, gürültü gibi etkiler yasaktır.

Taşınmaz maliki, kazı ve yapı yaparken komşu taşınmazlara zarar vermemek için gerekli önlemleri almakla yükümlüdür.

Taşınmaz maliki, su, gaz, elektrik gibi mecraların geçirilmesine, tam bir bedel ödenmesi koşuluyla katlanmak zorundadır.

Genel yola çıkmak için yeterli bağlantısı olmayan taşınmaz maliki, komşu taşınmazlardan geçit hakkı talep edebilir. Geçit hakkı, tam bir bedel karşılığında kurulur.