Kaynak, arazinin bütünleyici parçasıdır. Kaynaktan yararlanma hakkı, arazi mülkiyetine bağlıdır. Ancak kaynak hakkı bağımsız bir irtifak olarak da kurulabilir.
Zilyetlik, bir şey üzerinde fiili hakimiyettir. Zilyetlik; asli zilyetlik ve fer`i zilyetlik olarak ikiye ayrılır. Asli zilyet, malik sıfatıyla; fer`i zilyet, sınırlı ayni hak veya kişisel hakka dayanarak zilyet olandır.
Zilyetlik, şey üzerinde fiili hakimiyetin kurulmasıyla kazanılır. Zilyetliğin devri, teslim veya teslim yerine geçen işlemlerle olur.
Zilyet, gasp veya saldırı halinde, zilyetliğin korunması davası açabilir. Bu dava, zilyetliğin iadesini veya saldırının sona erdirilmesini sağlar.
Zilyetliğin korunması davası, gasp veya saldırının öğrenilmesinden itibaren iki ay, her halde fiilden itibaren bir yıl içinde açılmalıdır.
Taşınır mülkiyeti; devir, işgal, buluntu, define, işlenme, karışma ve zamanaşımı ile kazanılır.
Taşınır mülkiyetinin devri için, malik ile devralan arasında anlaşma ve zilyetliğin devri gerekir. Zilyetliğin devri, teslim veya teslim yerine geçen işlemlerle olur.
Zilyetliğini iyiniyetle devralan kişi, devredenin mülkiyeti devretme yetkisi olmasa bile, taşınır mülkiyetini kazanır. Ancak, malın çalıntı veya kayıp olması halinde iyiniyetli kazanım korunmaz.
Sahipsiz taşınır bir malı, malik olma iradesiyle zilyetliğine geçiren kişi, onun mülkiyetini kazanır.
Kaybolmuş bir şeyi bulan kişi, durumu yetkili makamlara bildirmekle yükümlüdür. Buluntu, beş yıl içinde sahibi çıkmazsa, bulan kişi mülkiyeti kazanır.
Define, bulunduğu taşınmazın maliki ile defineyi bulan kişi arasında yarı yarıya paylaşılır. Kültür ve tabiat varlığı niteliğindeki defineler hakkında özel hükümler uygulanır.
Bir kimse, başkasına ait bir şeyi işler veya başka bir şekle dönüştürürse, işlenen şeyin değeri, kullanılan malzemenin değerinden fazla ise, yeni şey işleyenin olur.
Farklı kişilere ait taşınır malların, ayrılmaları imkansız olacak şekilde karışması veya birleşmesi halinde, malikler yeni şey üzerinde paylı mülkiyet sahibi olur.
Başkasına ait bir taşınırı, iyiniyetle ve davasız olarak beş yıl süreyle zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınırın mülkiyetini zamanaşımı ile kazanır.
Taşınır mülkiyeti; devir, başkası tarafından kazanılma, yok olma veya terk ile kaybedilir.
Kat mülkiyeti, bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan özel bir mülkiyet türüdür. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa tabidir.
Kat irtifakı, bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine çevrilmek üzere kurulan irtifak hakkıdır.
Devre mülk, bir taşınmazın belirli dönemlerde kullanım hakkı sağlayan bir haktır.
İpotekli borç senedi, taşınmaz rehniyle güvence altına alınmış bir alacağı temsil eden kıymetli evraktır.
İrat senedi, taşınmaz üzerinde kurulan ve sadece taşınmazın değeri ile sınırlı olarak sorumlu olunan bir rehin türüdür.
Rehin hakkı, alacaklıya, alacağını alamaması halinde rehin konusu malı paraya çevirterek alacağını tahsil etme yetkisi veren sınırlı bir ayni haktır.
Taşınır rehni, bir alacağı güvence altına almak için taşınır mal üzerinde kurulan rehindir. Teslim şartı aranır.
Alacak rehni, bir alacağın rehin olarak gösterilmesidir. Yazılı şekilde yapılır ve borçluya bildirilir.
Mülkiyet hakkı, kanunla ve üçüncü kişilerin haklarıyla sınırlıdır. Kamu yararı amacıyla sınırlamalar getirilebilir.
Kamu yararının gerektirdiği hallerde, taşınmazlar kamulaştırılabilir. Kamulaştırma, gerçek karşılığının peşin ödenmesiyle yapılır.
İdare, kamulaştırma işlemi yapmaksızın taşınmaza el atarsa, malik tazminat davası açabilir.
Başkasının arazisine yapı yapan kişi, iyiniyetli ise, uygun bir bedel karşılığında yapının mülkiyetini kazanabilir veya tazminat talep edebilir.
Arazi mülkiyeti, arazinin altındaki ve üstündeki yapıları, bitkileri ve kaynakları kapsar.
Komşu taşınmaz malikleri, sınırlıkların yapımına ve bakımına eşit olarak katlanır.
Bu web sitesi, deneyiminizi geliştirmek için çerezler kullanmaktadır. Çerez Politikası