Türk Borçlar Kanunu

Taşınmaz satış vaadi, noterde düzenleme şeklinde yapılmadıkça geçerli olmaz. Tapuya şerh verilebilir.

Satış bedeli, taraflarca serbestçe kararlaştırılır. Bedel, para olarak belirlenir. Bedelin kısmen veya tamamen mal veya hizmet olarak ödenmesi trampa (takas) hükümlerine tabidir.

Satıcı, satılanı alıcıya teslim etmek ve mülkiyetini devretmekle yükümlüdür. Ayrıca, satılanı alıcının beklediği amaca uygun olarak teslim etmek zorundadır.

Aksine sözleşme bulunmadıkça, satılanın teslim masrafları satıcıya; teslim alma masrafları ve satılanın başka yere gönderilmesi gereken hallerde taşıma masrafları alıcıya aittir.

Satıcı, alıcıya karşı satılandaki maddi, hukuki ve ekonomik ayıplardan sorumludur. Satılan, satıcının bildirdiği nitelikleri taşımıyorsa veya değerini ya da sözleşme gereğince ondan beklenen yararı azaltan eksiklikleri varsa ayıplı sayılır.

Alıcı, satılandaki ayıbı öğrendiğinde durumu uygun bir süre içinde satıcıya bildirmekle yükümlüdür. Aksi halde ayıba karşı haklarını kaybeder. Ancak satıcı ağır kusurlu ise bu süre sınırlaması uygulanmaz.

Alıcı, satılandaki ayıp sebebiyle; satılanı geri vermeye hazır olduğunu bildirerek sözleşmeden dönebilir, satılanı alıkoyup ayıp oranında bedel indirimi talep edebilir, aşırı masraf gerektirmediği takdirde satılanın ayıpsız benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir veya satılanın ücretsiz onarımını talep edebilir.

Satıcının ayıba karşı sorumluluğuna ilişkin zamanaşımı süresi, taşınırlarda teslimden itibaren iki yıl, taşınmazlarda beş yıldır. Ağır kusur halinde on yıllık genel zamanaşımı uygulanır.

Satıcı, satılanın üstün hak sahibi bir üçüncü kişi tarafından alıcının elinden alınmasından (zapt) sorumludur. Bu sorumluluk, sözleşme ile kaldırılabilir.

Alıcı, satış bedelini ödemek ve satılanı teslim almakla yükümlüdür. Bedelin ödenme zamanı taraflarca kararlaştırılmışsa buna uyulur.

Alıcı satış bedelini ödemezse, satıcı sözleşmeden dönebilir veya bedelin ödenmesini talep edebilir.

Ön alım hakkı, hak sahibine, satıcının bir şeyi üçüncü kişiye satması halinde, aynı şartlarla satın alma yetkisi verir. Ön alım hakkı, sözleşmeden doğabileceği gibi kanundan da doğabilir.

Geri alım hakkı, satıcıya, sattığı şeyi alıcıdan geri satın alma yetkisi verir. Geri alım hakkı en çok on yıl için kararlaştırılabilir.

Alım hakkı, hak sahibine, belirli bir şeyi belirli bir bedelle satın alma yetkisi verir. Alım hakkı en çok on yıl için kararlaştırılabilir.

Satış, bir örnek üzerine yapılmışsa, satılanın örneğe uygun olması gerekir. Örneğe uygun olmayan satılan ayıplı sayılır.

Alıcı, satılanı beğenmezse satış sözleşmesi kurulmamış sayılır. Beğenme süresi kararlaştırılmamışsa, satıcının belirleyeceği uygun bir süre sonunda alıcı beğenip beğenmediğini bildirmelidir.

Taksitle satış, satış bedelinin en az iki taksitte ödendiği satış türüdür. Taksitle satış sözleşmesi yazılı şekilde yapılır. Tüketici işlemlerinde özel hükümler uygulanır.

Satış vaadi, taraflardan birinin ileride bir şeyi diğer tarafa satmayı taahhüt etmesidir. Satış vaadi, satış sözleşmesiyle aynı şekle tabidir.

Trampa (mal değişimi), tarafların karşılıklı olarak mal veya hak devretmeyi taahhüt ettikleri sözleşmedir. Trampaya, niteliğine uygun düştüğü ölçüde satış hükümleri uygulanır.

Taşınır satışında teslim, satılanın zilyetliğinin alıcıya devredilmesidir. Teslim, fiili teslim veya hükmi teslim şeklinde olabilir.

Taşınır satışında yarar ve hasar, kural olarak sözleşmenin kurulmasıyla alıcıya geçer. Ancak teslim gereken hallerde, teslim anına kadar hasar satıcıya aittir.

Satıcı, satılanı teslimde gecikirse, alıcı ifayı talep edebilir veya sözleşmeden dönüp müspet zararının tazminini isteyebilir.

Alıcı, satılanı teslim almakta gecikirse, satıcı satılanı tevdi ederek borcundan kurtulabilir.

Açık artırma yoluyla satış, tüketici satışı ve ticari satış hakkında özel kanun hükümleri saklıdır.

Taşınmaz satışında yarar ve hasar, tapu siciline tescil anına kadar satıcıya; tescil ile birlikte alıcıya geçer.

Satış konusunun ayıplı olması halinde alıcının hakları, satışın türüne göre belirlenir.

Tacirler arasındaki ticari satış hakkında Türk Ticaret Kanunu hükümleri öncelikle uygulanır.

Hayvan satışında ayıptan sorumluluk süresi, yazılı olarak kararlaştırılmadıkça veya satıcı ağır kusurlu olmadıkça, teslimden itibaren dokuz gündür.

Sanat eseri satışında, eserin orijinalliği ve sanatçısı hakkında satıcının beyanları bağlayıcıdır.

Satış komisyonculuğu hakkında Türk Ticaret Kanunu hükümleri uygulanır.